Método ISC — Índice de Saúde Condominial

Aprenda a auditar
seu condomínio
de forma rápida e prática.

O primeiro curso que ensina moradores, conselheiros e candidatos a síndico a auditar o próprio condomínio — de forma rápida, prática e sem precisar ser contador, advogado ou engenheiro.

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Garantia de 7 dias
Vertical e horizontal
Diagnóstico do seu condomínio
Índice de Saúde Condominial
58
⚠ Faixa de Alerta
Crítico Alerta Saudável Excelente
100
irregularidades catalogadas
4
pilares auditados
30
aulas práticas
10
ferramentas inclusas
O problema

Você se identifica com alguma dessas situações?

Não é falta de inteligência. É falta de método. O Condômino 360° existe para mudar isso — de conduzido a condutor.

Conselheiro Fiscal

"Assino a pasta todo mês — mas, se o dinheiro sumir, meu CPF responde?"

Sim. Conselheiros que assinam balancetes com erros graves podem ser responsabilizados por omissão. A maioria não sabe disso. No Condômino 360°, você aprende a assinar com a segurança de um auditor — protegendo o seu nome de gestões temerárias.

Morador e Proprietário

"A cota sobe todo ano, tem sempre taxa extra — e o condomínio continua igual. Para onde vai esse dinheiro?"

Na maioria dos casos não é má-fé — é má gestão. O caixa pode estar pagando juros de contas atrasadas e orçamentos superfaturados. Condomínios mal geridos valem até 30% menos no mercado. Esse desconto sai do valor do seu imóvel.

Candidato a Síndico

"Sei que consigo fazer melhor. Mas quando falam em inadimplência e demonstrativo financeiro, eu trava."

Gestão profissional começa antes do cargo. O Condômino 360° te dá a linguagem técnica e os indicadores que separam um síndico que gere de um que apenas administra.

Quero aprender a verificar
O método

ISC — Índice de Saúde Condominial

Um índice proprietário que transforma dados complexos de balancetes e documentos em uma nota objetiva de 0 a 100. Elimina a subjetividade — e dá a você um diagnóstico preciso.

ISC = 100 − Σ (Penalidade × Peso)
Cada irregularidade encontrada subtrai pontos conforme a gravidade e o pilar. O resultado é uma nota que mostra onde estão os problemas — e em que ordem corrigi-los.
35%
Financeiro
Fluxo de caixa, uso de fundos e retenção de impostos
25%
Manutenção
Segurança predial, laudos técnicos e seguros obrigatórios
20%
Legal
Conformidade com o Código Civil e regularidade do CNPJ
20%
Governança
Integridade forense de documentos e processos de compras
Quero calcular o ISC do meu condomínio
Para quem é

Três perfis. Um método.

Criado para quem paga a conta e tem o direito — e a responsabilidade — de entender o que acontece com o seu patrimônio.

Persona 1
Conselheiro Fiscal

Você foi eleito para fiscalizar. Mas ninguém te ensinou como. Este curso te dá o método para assinar com segurança jurídica real — não com fé cega.

"Assino porque tenho que assinar. Mas fico com a sensação de que estou perdendo alguma coisa."

Persona 2
Morador e Proprietário

Seu imóvel é provavelmente seu maior ativo. A gestão do condomínio impacta diretamente o valor desse patrimônio. Aprenda a protegê-lo antes que a má gestão corroa o que você construiu.

"Votei em tudo que o síndico propôs porque ninguém sabia dizer se era caro ou barato."

Persona 3
Candidato a Síndico

Você quer candidatar-se preparado. Indicadores, análise de contratos, relatórios — o Condômino 360° te dá a linguagem técnica que cria credibilidade desde o primeiro dia.

"Sei que posso fazer melhor. Mas preciso da base para que os outros confiem nisso."

Este curso é para mim — quero me inscrever
Conteúdo

5 módulos. 30 aulas. Um método completo.

Cada módulo aprofunda um pilar do ISC. Clique para ver as aulas.

Módulo 1
O Ponto Cego do Patrimônio
Diagnóstico — aprenda o ISC e calcule a nota do seu condomínio
6 aulas~60 min
  • Boas-vindas e visão geral do método
  • Por que 90% das gestões são opacas por design
  • Como a má gestão destrói o valor do seu imóvel
  • O ISC: o que é, como foi construído e por que funciona
  • Os 4 Pilares e seus pesos: a arquitetura do método
  • Como usar a Planilha ISC Manual — seu primeiro diagnóstico
Ferramenta: Planilha ISC Manual — diagnóstico com score por pilar
Módulo 2 · Pilar Financeiro (35%)
Decifrando o DNA do Balancete
Leia qualquer balancete sem ser contador — em 4 etapas
6 aulas~65 min
  • Por que o Financeiro é o pilar mais crítico
  • Anatomia do balancete: o que cada linha significa
  • Como ler um balancete em 4 etapas
  • As 10 manobras contábeis mais comuns
  • Cruzamento crítico: Extrato Bancário vs. Demonstrativo Financeiro
  • Como usar o Mapa de Leitura do Balancete
Ferramenta: Mapa de Leitura do Balancete — 10 linhas prioritárias com penalidade ISC
Módulo 3 · Pilares Legal e Governança (40%)
O Mapa das Irregularidades
100 irregularidades catalogadas — incluindo o Teste do Metadado
7 aulas~75 min
  • Legal e Governança: por que 40% do ISC depende de documentos
  • Conformidade com o Código Civil e a Receita Federal
  • Integridade de documentos e processos de compras
  • O Teste do Metadado: como detectar documentos adulterados
  • O Dicionário de 100 Irregularidades
  • Como documentar irregularidades e construir um dossiê
  • Como usar a Matriz de Risco Condominial
Ferramentas: Dicionário de 100 Irregularidades + Matriz de Risco Condominial
Módulo 4 · Pilar Manutenção (25%)
A Radiografia das Obras e Contratos
Avalie obras e contratos antes de votar — sem ser engenheiro
6 aulas~65 min
  • Por que obras são o principal vetor de superfaturamento
  • Os 5 critérios para avaliar qualquer orçamento de obra
  • Fundo de reserva: uso legítimo vs. saque disfarçado
  • Contratos de manutenção, terceirização e seguro
  • Laudos técnicos obrigatórios: o que são e como verificar
  • Como usar o Protocolo de Análise de Obras
Ferramenta: Protocolo de Análise de Obras — 3 etapas com tabela de referência de preços
Módulo 5
Da Assembleia à Ação
Use o ISC como argumento irrefutável — dentro e fora da assembleia
5 aulas~60 min
  • Como transformar o ISC em argumentos técnicos irrefutáveis
  • As 7 perguntas que todo condômino deveria fazer nas contas
  • Linguagem de dados vs. linguagem de conflito
  • Quando e como formalizar: do registro à notificação extrajudicial
  • O Plano de 90 Dias e o Kit de Ação do Condômino
Ferramenta: Kit de Ação do Condômino — 10 modelos e ferramentas prontos
Quero acesso a todas as aulas
O que você recebe

10 ferramentas práticas incluídas

Além das 30 aulas, você recebe materiais que vai usar pelo resto da vida como condômino.

01 / Planilha
Planilha ISC Manual
Calcule a nota do seu condomínio com os documentos que você já tem acesso.
02 / Guia
Mapa de Leitura do Balancete
10 linhas prioritárias com o que analisar e a penalidade ISC de cada item.
03 / Dicionário
100 Irregularidades Catalogadas
A mesma base usada no algoritmo ISC — com grau de risco e ação recomendada.
04 / Matriz
Matriz de Risco Condominial
Checklist interativo que gera o score ISC em tempo real por pilar.
05 / Protocolo
Protocolo de Análise de Obras
3 etapas com tabela de referência SINAPI e relatório automático.
06–10 / Kit
Kit de Ação do Condômino
Modelos de e-mail, notificação extrajudicial, pauta de assembleia e Plano de 90 Dias.
Quero as 10 ferramentas
O diferencial

O que muda depois do Condômino 360°

Antes do curso
Vota em assembleia sem entender o que está aprovando
Assina contas por obrigação — não por convicção
Descobre problemas depois que o dano já está feito
Depende da opinião do síndico para avaliar obras
Reage com emoção quando identifica algo errado
Não sabe o que solicitar nem como documentar
Depois do curso
Lê qualquer balancete e identifica irregularidades em minutos
Assina com segurança jurídica baseada em auditoria real
Monitora o ISC mensalmente e age antes do problema escalar
Avalia obras pelos 5 critérios técnicos sem depender de ninguém
Age com dados, linguagem objetiva e registro formal
Tem dossiê, modelos de notificação e plano de ação em mãos

"Aqui você não aprende a ser conduzido pela gestão. Você aprende a conduzir."

Condômino 360° · Escola do Condomínio

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O próximo balancete vai chegar. A próxima assembleia vai acontecer.
A diferença é o que você faz com a informação.

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30 aulas
10 ferramentas
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Vertical e horizontal
Dúvidas

Perguntas frequentes

Não. O curso foi criado especificamente para condôminos sem formação técnica nas áreas de contabilidade, direito ou engenharia. A linguagem é acessível e cada conceito é explicado do zero, com ferramentas que guiam a análise passo a passo.
Sim. O Método ISC foi desenhado para cobrir tanto condomínios verticais (edifícios) quanto horizontais (casas e condomínios fechados). Os quatro pilares se aplicam a qualquer tipo de condomínio edilício.
O curso tem aproximadamente 5 horas de conteúdo no total, com aulas de 8 a 15 minutos cada. Você pode concluí-lo em um final de semana ou distribuir ao longo de semanas. A rotina de monitoramento mensal recomendada exige menos de 2 horas por mês.
O curso ensina exatamente como solicitar formalmente os documentos que você tem direito de acessar. O Kit de Ação inclui modelos de e-mail e notificação para cada situação. A recusa em fornecer documentos é, por si só, uma irregularidade documentável.
Se você assistir às primeiras aulas e sentir que o curso não é para você, basta entrar em contato dentro de 7 dias após a compra e devolvemos 100% do valor pago, sem questionamentos.
No Condômino 360°, o ISC é aplicado de forma manual com a Planilha ISC e a Matriz de Risco incluídas. O aluno aprende o método por trás do índice para ter competência real. A plataforma tecnológica que automatiza o processo é um produto separado da Escola do Condomínio.